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Casa própria: 10 dicas para comprar sem erro

O sonho da casa própria é um dos mais presentes entre as famílias brasileiras, casais e até quem deseja conquistar sua independência. Mas comprar a primeira casa não é apenas um passo financeiro, é uma decisão que envolve planejamento, análise e atenção aos detalhes que farão toda a diferença no futuro. Antes de fechar qualquer negócio, é preciso olhar para o terreno e para a casa com o mesmo zelo com que se observa o início de um grande projeto de vida.

Para te ajudar nesse processo, organizamos 10 dicas essenciais para você comprar sua casa sem erros. Confira!

1. Planeje sua vida financeira

Antes de comprar sua casa própria, é fundamental analisar sua situação financeira. Poupança disponível para a entrada, fontes de renda, despesas mensais e capacidade de assumir a prestação do financiamento. Isso tudo porque um bom planejamento garante segurança na hora da compra e tranquilidade ao longo dos anos.

2. Avalie a localização com cuidado

Avalie a localização da sua futura casa com cuidado. Leve em consideração o tempo de deslocamento diário e os custos com transporte. Pondere se a tranquilidade de um local mais afastado compensa a distância de serviços e comércios ou se a conveniência de estar em grandes centros vale a pena, mesmo com a agitação característica. Até porque, dependendo da localização, até uma boa noite de sono pode estar em jogo!

3. Analise a posição solar

A orientação solar influencia diretamente a luminosidade e a temperatura interna da futura residência. Terrenos bem posicionados garantem melhor aproveitamento da luz natural, maior conforto térmico e economia no consumo de energia.

A maneira como o sol incide sobre a casa determina o ritmo da vida que se instalará por ali. A luminosidade que entra pela manhã, o calor acumulado à tarde e a temperatura que respira com a casa durante as estações. Tudo isso influenciará seu conforto térmico e, inevitavelmente, sua conta de energia!

4. Verifique a topografia do terreno

Observe se o lote é plano, em declive ou aclive. Terrenos irregulares podem exigir contenções, cortes, aterros e fundações mais complexas. O resultado é uma obra custando muito mais do que você planejou.

5. Identifique fatores externos

Certos elementos externos podem influenciar seu projeto de casa própria. Por exemplo, árvores de grande porte podem causar sombra excessiva ou dificultar novas construções. Algumas delas podem até exigir autorizações especiais para a remoção.

Outro fator é a presença de bocas de lobo e galerias pluviais no terreno. Isto tudo pode limitar acessos, afetar o nível do solo e gerar restrições técnicas para a obra. Caminhe ao redor do lote e observe tudo com atenção.

6. Priorize um projeto sustentável

Se você planeja instalar painéis solares ou usar soluções sustentáveis, considere a inclinação do telhado, a orientação do imóvel e a presença de prédios que possam gerar sombra. Esses elementos determinam a eficiência energética e o desempenho da casa.

7. Avalie terrenos de esquina

Terrenos de esquina são opções perfeitas para quem gosta de amplitude. Isto porque eles costumam oferecer melhor ventilação, mais visibilidade e possibilidades arquitetônicas.

8. Considere o lazer da sua família

Priorize espaços que atendam às necessidades de todos. Uma área externa segura, um bairro tranquilo e espaços que acolhem crianças fazem toda diferença. Além disso, nós, adultos, também merecemos um lugar ao sol!

9. Esteja atento à infraestrutura urbana

Infraestrutura pronta com água, esgoto, energia, pavimentação e iluminação reduz custos extras e agiliza sua construção. Lotes sem serviços básicos podem demorar anos para serem utilizáveis e têm valorização mais lenta.

Ter essa infraestrutura já instalada e em pleno funcionamento no momento da compra é um grande diferencial. Isso não só diminui significativamente os custos adicionais para o comprador, que não precisará arcar individualmente com extensões de rede ou soluções provisórias, mas também agiliza o início da construção da sua casa. Além disso, a presença de uma infraestrutura completa valoriza o imóvel a longo prazo.

10. Pense como um investidor

E falando em valorização… A nossa sugestão é que você pense no seu bem como um ativo. Além de ser o início da realização de um sonho, a sua casa e terreno são seus patrimônios.

Escolher bem, com todos os critérios que você leu acima, significa maior valorização futura e melhores possibilidades de uso, ampliação ou revenda. Pensar na casa como investimento não diminui sua afetividade. É melhor que isso, apenas reconhece que todo lar tem seu valor.

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